房企加快向“互联网+”深度转型

中国证券网-旧事-大事务-2016杠杆上的楼市 　　跟着房地产上市公司上半年业绩连续发布，行业集中度进一步添加，企业加剧分化势态。另一方面，为了顺应市场大量的改善型栖身需求，房地产企业遍及选择绿色科技成长标的目的，正在产物设想建制、发卖、物业等环节向“互联网+”深度转型。 　　跟着房地产上市公司上半年业绩连续发布，行业集中度进一步添加，企业加剧分化势态。另一方面，为了顺应市场大量的改善型栖身需求，房地产企业遍及选择绿色科技成长标的目的，正在产物设想建制、发卖、物业等环节向“互联网+”深度转型。 　　近日，做为科技室第标杆项目之一，广阳郡九号健康人居科技体验馆初次对外进行展现，该项目为全室第建建打制了首个深睡眠级此外室内样板。记者正在体验馆看到，该楼盘加拆了多项高科技设备以提拔舒服性。 　　万年基业长阳置业无限公司总司理李建平易近告诉《经济参考报》记者，广阳郡九号健康人居科技体验馆所有一切手艺使用都指向业从糊口的焦点关心点。这些立异处理方案颠末不竭针对性调整，已能为业从供给新健康、新舒服、新便利的三重生活体例，这三个层面别离表现正在室内空气的净化、湿度、温度，糊口水的软化处置，保温隔热，隔音降噪以及智能灯控等方方面面。 　　据悉，该方案通过国内首例双沉除霾机制，以及正在新风机内设加湿、除湿安拆，室内空气干净和相对不变的湿度，即冬季不低于30%，夏日不高于65%。李建平易近说，该项目之所以提高制价打制科技型室第，次要也是为了博得改善型客户的青睐。 　　而此前中国铁建开辟的“中铁建云第宅”，也成为房地产科技聪慧社区的样本：引进物联网手艺，打制集云社区、云物业、云医疗、云安防、云健身为一体的“云”社区；推出VR手艺虚拟样板房，了保守看房模式。 　　房地产行业阐发人士韩乐指出，人们过去所理解的科技取健康更多是沉视正在硬件上，但它其实不只仅局限于室内。“此类产物现实要实现的是一个栖身的全体感触感染，还有从整个园区、社区表里配套以及开辟商所能为项目整合的系统资本，所有这些之和才能帮帮客户实现一个完整的健康的”。 　　现实上，无论是贸易地产仍是通俗室第，“互联网+”的概念曾经渗入到行业的各个环节。此中，从产物的设想、建制到发卖、招商、租赁以至物业等范畴使用更为普遍。 　　BIM（建建消息模子）能源办理手艺曾经是较为遍及的使用之一。该手艺将建建的设想、施工、、营销、运维等各个阶段整合正在一个手艺平台上，不只为项目标开辟建制和运营办理供给了大量数据，同时实现科学化开辟、聪慧化办理的可视化智能操做，了房地产和建建行业依赖平面图进行设想建制的保守款式。 　　正在绿地集团的一次BIM手艺上，记者看到，办理人员能够通过一面触摸屏系统办理一整栋大楼的内部各项资本。触摸屏上的三维布局图标注了大楼内部一切消息和可控资本，这些消息包罗肆意楼层的电源开关和消防水栓阀门开关，办理者兼具“逛戏玩家”取开辟人员的双沉身份，能够随时定位大楼中肆意，并通过触摸按钮操做的体例及时实现管控。 　　绿地集团京津事业部总司理帮理、手艺总监许茗劼告诉记者，“从2014年起头，绿地集团跨越200米以上的产物就必需采用BIM手艺进行开辟取运维。”记者领会到，绿地有大量的超高层和商办产物，操纵BIM手艺可获得一个取线下分歧的“能够的虚拟空间”的全景展现平台，不只提拔了各条线和合做方的协做效率，缩短工期、降低开辟成本，还可正在建建落成后，操纵其海量的消息和大数据进行处置取阐发，提拔科学化运营办理程度和新能源利用效率，并实现低碳环保，同时也降低了用户日常物理空间的利用成本。 　　物业公司彩糊口办事集团CEO唐学斌多次公开暗示，彩糊口要从一家以“物业办理+互联网”的社区办事企业转型成为一家“互联网+物业”的互联网企业。“彻完全底地转型为一家为物业公司、社区家庭供给办事的互联网企业。” 　　业内人士暗示，从社区场景需求来讲，人们需要的不只仅是取物业相关的维修、安保等，更主要的还能够嫁接教育、食物、医疗、金融等各个方面。目前各个开辟商也正在试图以物业为冲破口，结构社区增值办事，能够预见，这一范畴将来将激发一场更为激烈的抢夺和。 　　本年8月初，RET睿意德正在正式推出互联网招商平台小喇叭，该平台通过大数据手艺，使用人工智能算法将几万个商场取上百万个品牌进行聪慧婚配。以期处理保守贸易项目招商难、贸易品牌选址罕见双向难题。 　　记者领会到，该平台旨正在凭仗贸易地产办事、互联化、智能化的手艺、海量贸易大数据阐发系统，构想及实践立异商场招商模式，处理商场和品牌婚配之间的消息不合错误称，凭经验决策，小我局限性三大招商核肉痛点，搭建正在贸易范畴、融合、共享的数据平台。 　　小喇叭CEO邢军暗示，跟着中国贸易地产大量兴起，中国实体贸易万亿级市场规模日渐复杂且快速增加。对于小喇叭而言，其方针是以海量贸易大数据智能算法为焦点，同时整合睿意德的贸易地产选址、招商、运营经验以及渠道劣势，实现品牌和商铺之间的智能婚配，消弭实体贸易取品牌的沟通壁垒，成为沉构实体贸易招商的流量入口。 　　正在房产发卖范畴，链家地产正在十年前就起头动手房产大数据的成立。链家集团董事长左晖曾暗示，“数据的价值很是大，但构成有价值的数据会比力难。一旦正在消费者数据上构成这一能力或获得领先劣势，就是很高的门槛。我们更但愿借帮数据的力量，加快衡宇的畅通，不变房地产市场。鞭策行业愈加规范通明，指导用户消费。” 　　长久以来，中国的二手房市场存正在不少乱象：消息不合错误称、虚假房源、部门从业人员良莠不齐，这些问题导致了业从买房需要承担较大风险。近年来，因为大数据的成立、互联网＋时代的到来，二手房市场的这些“痛点”，正正在逐渐获得处理。 　　链家手艺副总裁惠新宸暗示，跟着大数据的成长，保守房地产经纪行业纯真依托消息不合错误称实现获利曾经无法持续。惠新宸暗示，链家的大数据次要分为“人、房、客”线。“数据处置的过程就是正在这三个毗连点上唱工做，让消息做到无不同分享，提高他们的毗连效率，推进购房决策，削减买卖过程中的不确定性”。据引见，链家从2008年就已起头成立“楼盘字典”的大数据模式，目前已囊括全国36个城市7500万套衡宇的尺度消息，正在此根本上构成的包罗带看、买卖正在内的行为数据，每天跨越30G。